2020-06-01 09:02經濟日報 記者游智文／即時報導

近期囤房稅議題再度浮上檯面，吉家網董事長李同榮表示，房價問題核心不在囤房，而在囤地，土地價格高漲才是房價高漲的元兇。他建議政府應推動土地持有實價課稅，防止養地、囤地，根絕土地炒作亂象。

現行土地持有稅為地價稅，稅基為公告地價。國內地價稅率不算低，但公告地價低於公告現值，更遠低於市場實際價格，一般來說，公告地價只有市價二成左右，由於稅基太低，地價稅也因此偏低。

李同榮表示，土地是麵粉，房屋是麵包，過去政府只打麵包，無視麵粉高漲與炒作現象，還帶頭大量標售公有土地，且不限期開發，不斷炒高地價，房價怎可能下跌？

他表示，台灣房産稅制改革最大的錯誤，就是缺乏全面性的考量與革新。加重囤房稅如同在頻臨淘汰的老車換裝再製的輪胎，再加上承載超重的貨物，結果不是走不動就是爆胎。房產稅制再這樣搞下去，只會曡床架屋，稅上加稅，形成中華民國萬萬稅。

李同榮認為解決高房價問題，必須從房地合一課徵持有稅，以及土地持有實價課稅雙管齊下。

其中土地持有實價課稅部分，具體作法如下：

一、將現行每兩年調整一次的公告地價，改為每年調整，加快接近市價。

二、依實價登錄課徵地價稅，無實價登錄則以接近市價的公告地價課稅，由於稅基提高，稅率應適度調整，以免漲幅過高。

三、土地持有越久，稅率應該逐年加重，以防止養地丶囤地，但法令須訂定持有年限起算的日出條款，既往持有年限不列入追朔逐年加重稅率。

四、政府標售土地應限期開發，否則加重延遲開發稅率。

李同榮表示，台灣的房價問題出在「土地丶土地丶土地」，土地高漲，非全民之福，也非建商之福，因為對建商而言，地價一再上漲，利潤只會越來越低，核心問題若不解決，房價永遠無解，年輕人不但買不起，將更租不起，廣大的民怨永遠無法消除。

找辦公室,商辦,廠辦,廠房歡迎致電苑景不動產(02)7751-5015

如您有辦公室,商辦,廠辦,廠房需要委託租賃或銷售歡迎致電委託苑景不動產(02)7751-5015 租買廠房辦公室找苑景,快速完成您的願景!!