2020-01-20 09:48經濟日報 記者游智文／即時報導

財政部國產署今天公告世貿三館地上權案招標，底價約266.3億，每坪約548.5萬元，總價和單價均創地上權招標新高，業者表示，世貿三館位處信義計畫區，面積達4856坪，市場喻為「王中之王」，預料可順利脫標，並創下地上權新天價。

世貿三館基地位於北市信義計畫松智路、松壽路口，周邊為台北市政府、台北101大樓、世貿一館、基地為信義計畫區最後一塊未開發之娛樂設施區，建蔽率50％、容積率560%， 預計3月30日開標。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，台北市精華地段素地有限，此一基地為信義計畫區最後一塊大面積國有土地，雖為地上權且不能興建住宅，不過目前信義計畫區的頂級商辦、飯店、購物廣場等發展蓬勃，商用開發更具賣相，預料會掀起搶標。

郎美囡表示，地上權案受房市盤整、公告地價調漲導致地租節節升高等衝擊，一度乏人問津，近二年隨著不動產市場復甦，商用不動產售價、租金上揚，增加開發的多元性，加上國產署調整地上權地租結構，地上權案重獲投資人青睞。

如前年空軍活動中心招商就吸引5家金融業者搶標，脫標金額82億元，高出底價逾一倍，標脫價每坪719萬元，和一般土地價格相當。去年信義行政中心地上權標售，底價99.9億，南山人壽以159.8億元拿下，也超出底價約6成，每坪達744萬元。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，世貿三館基地面積與南山廣場接近，由於容積率有560%，再加上目前標購高價地上權案的投資人多安排容積移入，預估未來量體將超過5萬坪，未來每年租金收入可望超過30億元。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，本波房產復甦，商用聲量大於住宅，除了建商大舉擴充土地庫存，地上權標售也在土地稀缺下成為市場大熱門，本次標售料會吸引滿手現金的壽險業者大舉出手，脫標價有機會再寫歷史新高。

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