2019-08-22 14:45中央社 記者韋樞台北22日電

貿易戰促使工業地產和工業用地需求增加，商仲統計近10年成交狀況發現，投資人偏好北部，桃園受惠產業聚落，工業土地大受歡迎；商仲認為未來廠辦大樓供需均增，去化時間將拉長。

外商商仲高力國際統計，2011年至2019年上半年近10年全國工業類地產（廠辦）與工業用地（素地）成交累積總額，其中工業地產約新台幣2931億元，以雙北市、桃園市和新竹縣市所構建的北部工業聚落交易熱度較高，合計達2633億元，占整體比例近9成。

同一時段，全國工業用地累積成交總額近2850億元，其中以桃園市熱度最高，單一城市交易總額達704億元，約占全國25%；台北市占17%、新北市占20%、新竹縣市占4%，合計北部工業土地交易總額約1881億元。

高力國際調研部董事梁儀盈表示，貿易戰開打，工業地產需求增溫，2018年工業地產成交總額達819億元，相較低迷時的2014年，總額近494億元，成長幅度達66%。相同時間點，工業生產毛額亦由2014年的8.4兆元成長至9.2兆元，成長幅度達12%，顯示廠商在這個階段景氣正向樂觀，才會願意積極買進土地及不動產等生產要素。

梁儀盈指出，觀察主要都會區工業地產交易情形，近10年全國工業地產交易額達2931億元，其中北市工業地產累計成交總額達1442億元，占全國交易比重近半，居各縣市之冠，內湖科學園區累積成交總額達1281.5億元，占北市整體交易比重約88.87%；新北市累計成交總額約510億元，僅次於台北市。

至於工業用地部分，桃園市為北部製造業重鎮，具完整上下游產業鏈，產業聚集效應明顯，製造業為當地經濟發展重要主軸，每年製造業產值達2.9兆元，占全國比重約17%；同時桃園市具陸海空交通優勢，為製造業及物流業者進駐首選，工業用地交易熱度高，2011至2019年上半年累積成交總額達704億元，占全台比重約24.7%。

梁儀盈認為，未來在工業地產和用地的需求端，將有年產值逾14兆元的電子、電腦及光學製品產業，因擴張產能將增加工業地產的投資規模；台商回流方案擴大適用、海外資金匯回專法上路預期會為市場注入資金活水，以及工業區體化方案將帶來工廠新風貌

但在供給部分，建商相中工業地產熱絡需求，於北部主要工業聚落如新莊、土城、三重等區儲備土地，蓄勢推出廠辦大樓，預估未來2至3年內廠辦推案可能大增，去化時間將拉長，租金與售價不易有大幅度成長。

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