2021-04-04 01:19經濟日報 記者程士華／台北報導

隨著房地合一稅2.0將上路，將特定「賣公司」型態納入課徵重稅，業界人士認為，未來將會有三種交易型態受到修法影響，首先是財政部最希望防堵的，透過成立公司來避稅的模式；其次，在修法餘波下，諸如家族傳承不動產、傳產歇業頂讓等二種樣態，也可能會被納入課稅。

根據目前立法院初審通過的最新法案，一間公司的股權或出資額中，如果有50%以上價值是由我國境內的不動產構成的股票，交易這筆股權時，就有可能被視為不動產交易，被列入房地合一課稅範圍。

由於目前股票交易享有若干租稅優惠，普華國際不動產公司總經理田揚名指出，過去在業界確實常見，個人或公司直接成立專門公司持有產權，交易時直接出售公司股權，規避房地交易稅負。

田揚名表示，近來市場熱議的敦南SOGO大樓交易案件，便是一項有名案例，皇翔建設集團透過股權交易，斥資130億元買下仁愛企業股權，藉此取得當地產權，如此類似案例過去不在少數，但是隨未來新法上路，預期這類操作模式可能會減少。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，前述樣態是財政部本次修法最主要欲防堵的型態，然而在本次修法框架下，預期可能還會有另外二種股權交易情境，意外被修法餘波影響。

第一種受影響樣態，可能是高資產家庭的財富傳承，徐佳馨表示，其實站在物業管理角度，不動產放在個人名下，可能面臨失能、往生，甚至是財產由無行為能力人繼承的情形，造成管理風險，因此站在家族資產管理角度，成立一間公司或其他型態法人管理，產權穩定性較理想。

徐佳馨指出，然而在本次修法後，成立公司管理家族資產的做法，可能要多加評估，特別在家族間資產傳承時，不動產占公司比例過高，股權移轉就會被納入房地合一稅課稅範圍。

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