2020-02-03 23:19經濟日報 住展雜誌／住展房屋網

CBRE世邦魏理仕日前發佈台灣不動產市場快訊，據世邦魏理仕觀察，兩岸關係的變化將是影響投資人投資台灣的重大因素，預料未來數月不動產投資人可能暫時抱持謹慎觀望的態度，至下半年政經情勢更為明朗後，自用型買方的置產需求將升溫，部分機構投資人將更積極評估投資標的，2020全年商用不動產成交量可望維持水準之上。

世邦魏理仕認為，蔡英文政府所提出的交通政策、區域發展政策、觀光政策以及長照政策，將是投資人密切關注的重點發展，而待後續政府擬定具體配套措施後，將對台灣不動產市場帶來正面影響。其中包括：

1.交通政策：交通部訂定2030年完成環島一周6小時的目標，打造全台一日生活圈。世邦魏理仕認為，城際旅行時間縮短有助於促進區域均衡發展，並可創造觀光產業新風貌，而延伸的鐵路路線周邊地區勢必將吸引大型投資人興趣。

2.區域政策：蔡政府提出「大南方、大發展」計畫，主要策略包括「用聚落帶動發展」，規劃完整的產業和生活聚落，透過租稅優惠、創業協助等方法吸引投資。此計畫初步在雲林以南規劃22處亮點聚落，其中如西螺蔬果冷鏈物流中心、斗南工商綜合物流園區等，將有助於在全台建立完整的物流系統，亦可為有意投資現代化物流設施的投資者提供潛在機會。

3.長照政策：有鑒於台灣將邁入超高齡社會，政府將提高長照經費，推動平價住宿型長照機構，並鼓勵整建友善老人銀髮住宅。然而其用地取得不易，且經營模式有待考驗，未來如何以具體策略鼓勵更多投資人參與將是關鍵所在。

4.觀光政策：交通部提出將觀光局升格為觀光署，積極推動觀光轉型，並規劃特色旅遊路線，吸引國際旅客，目標在2030年來台旅客達2,000萬人次。根據統計，2019全年外籍旅客來台人次預估可突破1,170萬，較上年成長逾5%，然而北京自去年8月起限縮陸客來台自由行，部分地區小型旅宿業者受到影響。政府該如何輔導業者轉型，投資市場是否出現旅館拋售潮，將值得觀察。

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