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改善汐止交通「這」猛藥有效？國道匝道增設2年後完工
08/06/2021
好房網News記者林和謙／新北報導 新北市汐止區近年移入人口增加，加上不少企業及產業進駐，居住與工作人口都變多，也讓汐止的人流、車流變多，導致大同路、國道及一些主要幹道每遇尖峰時刻都大塞車，讓汐止人苦不堪言；為了改善汐止聯外交通，新北市交通局提報「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」，將在今（2021）年8月7日舉行開工儀式，預計2023年完工。 新北市交通局表示，「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」經過高公局核定總工程經費4.96億元，並已辦理完成匝道設計且主體工程且在5月底決標，近日就將開工，預計2年後完工，完工後汐止地區民眾上下國道將節省約20分鐘車程。 為了配合「國道1號汐止交流道增設南入匝道工程計畫」推動，新北市養工處已完成匝道鄰接的康寧街拓寬工程，後續並將與高公局密切配合，加速推進工程進度。新北市交通局長鍾鳴時指出，汐止雖有國道1號與國道3號兩條國道行經，但平面聯外道路主要依賴大同路，其他康寧街與吉林街路幅都不寬，地區道路容易受國道車流交互干擾，使汐止地區交通路網較脆弱。 而新北交通局在汐止區大同路建置11組etag偵測器及利用3組智慧監視器，即時推估車流，預警進行道路壅塞導引及事故管理，並且與高速公路局做好聯繫，使事故排除所需要的時間減少，壅塞惡化的速度獲得緩和。新北交通局表示，汐止交流道增設南入匝道完工後，可分流現況國1汐止交流道及周邊27％車流，改善汐止聯外交通；另外為了改善汐止北山大橋交通壅塞，以及健全國道3號銜接南港聯絡道交流道系統，交通局也啟動「國道3號南港交流道增設南下出口匝道銜接南港聯絡道可行性研究」，預計今年底完成可行性研究期末報告提報高公局審查，爭取核定。 其實汐止交通若能有效改善，對於整體居住品質、民眾移居意願會更有幫助；汐止房產業者指出，汐止聯外道路多、擁有就業機會，以及汐止整體商圈、各生活圈與市集發展均衡，都具備適合居住的條件。汐止房價方面，若區域位置不錯地段的新成屋，單坪均價4字頭，而10年左右的中古大樓單坪均價約37萬，20年以上的中古大樓均價30萬出頭，老公寓均價則約26萬到27萬左右。若位置稍偏汐止外圍的區域，新成屋單坪均價約2字頭尾至3字頭初，中古大樓均價2字頭。 找辦公室,商辦,廠辦,廠房歡迎致電苑景不動產(02)7751-5015 如您有辦公室,商辦,廠辦,廠房需要委託租賃或銷售歡迎致電委託苑景不動產(02)7751-5015 租買廠房辦公室找苑景,快速完成您的願景!! ...
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房地合一稅2.0 波及資產傳承
04/04/2021
2021-04-04 01:19經濟日報 記者程士華／台北報導 隨著房地合一稅2.0將上路，將特定「賣公司」型態納入課徵重稅，業界人士認為，未來將會有三種交易型態受到修法影響，首先是財政部最希望防堵的，透過成立公司來避稅的模式；其次，在修法餘波下，諸如家族傳承不動產、傳產歇業頂讓等二種樣態，也可能會被納入課稅。 根據目前立法院初審通過的最新法案，一間公司的股權或出資額中，如果有50%以上價值是由我國境內的不動產構成的股票，交易這筆股權時，就有可能被視為不動產交易，被列入房地合一課稅範圍。 由於目前股票交易享有若干租稅優惠，普華國際不動產公司總經理田揚名指出，過去在業界確實常見，個人或公司直接成立專門公司持有產權，交易時直接出售公司股權，規避房地交易稅負。 田揚名表示，近來市場熱議的敦南SOGO大樓交易案件，便是一項有名案例，皇翔建設集團透過股權交易，斥資130億元買下仁愛企業股權，藉此取得當地產權，如此類似案例過去不在少數，但是隨未來新法上路，預期這類操作模式可能會減少。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，前述樣態是財政部本次修法最主要欲防堵的型態，然而在本次修法框架下，預期可能還會有另外二種股權交易情境，意外被修法餘波影響。 第一種受影響樣態，可能是高資產家庭的財富傳承，徐佳馨表示，其實站在物業管理角度，不動產放在個人名下，可能面臨失能、往生，甚至是財產由無行為能力人繼承的情形，造成管理風險，因此站在家族資產管理角度，成立一間公司或其他型態法人管理，產權穩定性較理想。 徐佳馨指出，然而在本次修法後，成立公司管理家族資產的做法，可能要多加評估，特別在家族間資產傳承時，不動產占公司比例過高，股權移轉就會被納入房地合一稅課稅範圍。 找辦公室,商辦,廠辦,廠房歡迎致電苑景不動產(02)7751-5015 如您有辦公室,商辦,廠辦,廠房需要委託租賃或銷售歡迎致電委託苑景不動產(02)7751-5015 租買廠房辦公室找苑景,快速完成您的願景!!...
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汐止房市新利多 興富發打造北部企業中心
04/04/2021
2021-04-04 12:13經濟日報 記者游智文／即時報導 看好後疫情時代，台商加速回流，對交通方便、成本合理的商用空間需求日益殷切，興富發宣布，攜手新隆儲運，在汐止工建段，打造北部企業中心，個案基地1.43萬坪，預計興建三棟辦公大樓、一棟飯店，可提供三萬個工作機會。 個案在大同路、工建路、新台五路交會處，就在Costco好市多汐止店對面，一直延伸至基隆河岸，土地總面積1萬4353坪，為乙種工業區用地，容積210％、建蔽率60％，建坪可達8.6萬坪。 興富發副總廖昭雄表示，這塊地為新隆儲運游家所有，游家跨足經營儲運已快半世紀，近年因汐止交通建設大起飛，東區開發全速改善汐止的潛力，因此決定活化起家庴資產，由於興富發開發理念和游家相同，因此決定交由興富發主導開發。 此一逾萬坪土地預計興建四大棟建築，三棟規劃為大坪數頂級辦公室、企業總部，另一棟計畫引進日系飯店進駐，客房約200間，全案總銷預估可達370億元，最快2026年完工，興富發將可分回200億元，為興富發歷來最大商辦造鎮。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新北市政府近來積極推動汐止科學園區，針對不合時宜貨櫃、傳統倉儲進行轉型，力求串聯南港、內湖、成為產業廊帶軸線。遠雄U-town已帶動一波企業移入潮，帶來就業及居住需求，建商搶進，預料可帶動一波汐止房市。 找辦公室,商辦,廠辦,廠房歡迎致電苑景不動產(02)7751-5015 如您有辦公室,商辦,廠辦,廠房需要委託租賃或銷售歡迎致電委託苑景不動產(02)7751-5015 租買廠房辦公室找苑景,快速完成您的願景!!...
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行政院版房地合一稅修法 立院付委審查
03/19/2021
2021-03-19 11:00中央社 記者林育瑄、王揚宇台北19日電 為抑制短期炒房，行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義。立法院會今天上午處理報告事項時，將行政院版本的所得稅法部分條文修正草案交付財政委員會審查。 立法院16日召開程序委員會時，民進黨團擬將行政院版的所得稅法部分條文修正草案排入19日院會報告事項中，但因後續在場立委對議程有異議、朝野黨團無法達成共識，程序委員會的召集委員、國民黨立委曾銘宗宣布議程提報19日的立法院院會處理。 立法院會今天上午處理報告事項，將行政院版本的所得稅法部分條文修正草案交付財政委員會審查。 立法院財政委員會也已排定，24日將邀請財政部蘇部長建榮就「政府實施房地合一稅及是否推動囤房稅之政策評估」進行專題報告，並備質詢。 立法院財政委員會召委、民進黨立委郭國文被問到，是否在下下禮拜排審，他說，目前還不確定，不無可能，最終由黨團討論。立法院財政委員會召委、國民黨立委曾銘宗說，如果郭國文未排審，他將會排入4月初那週的委員會議程。 為抑制短期炒房，行政院會11日通過「房地合一」所得稅法修正草案，修正「短期持有」的定義。 依據現行所得稅法規定，個人持有房屋、土地1年以內者，稅率為45%；超過1年，未逾2年者，稅率為35%；持有房屋、土地超過2年，未逾10年者，稅率為20%；超過10年者，稅率為15%。 新修正的草案條文明訂，境內居住的個人持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；非境內居住的個人，持有期間在2年以內稅率為45%；超過2年稅率為35%。 草案規定，總機構在境內的營利事業，持有房地期間在2年以內者，稅率為45%；持有房地期間超過2年，未逾5年者，稅率為35%；持有房地期間超過5年者，稅率為20%；營利事業交易其興建房屋完成後第1次移轉之房屋及其坐落基地，依規定計算的房地交易課稅所得，仍併計營利事業所得額課稅，稅率為20%。 修正草案條文規定，總機構在境外的營利事業，持有期間在2年以內的稅率為45%；超過2年的稅率為35%。 找辦公室,商辦,廠辦,廠房歡迎致電苑景不動產(02)7751-5015 如您有辦公室,商辦,廠辦,廠房需要委託租賃或銷售歡迎致電委託苑景不動產(02)7751-5015 租買廠房辦公室找苑景,快速完成您的願景!! ...
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租屋糾紛多 業者推App查資料、降風險
01/19/2021
2021-01-18 11:57經濟日報 記者游智文／即時報導 租屋糾紛不斷，有業者針對房東，房客，推出「Wholive 誰住我家」，業者表示，產品整合政府公開網站資料，房東能查詢篩選租客，降低出租風險；租屋族也可查詢、製作個人「租屋良民證」，建立房東信任感，提升租房成功率。 彼利數位資訊表示，喜歡的房源被其他租客捷足先登，遲遲無法簽下滿意的合約，是常見的租屋體驗。房東也怕遇上欠繳租金、租屋黑名單、通緝犯等異常租客，甚至拖了很長時間還無法擺脫。 針對上述情況，彼利數位資訊推出「Wholive 誰住我家」App，整合政府公開網站資料比對，提供房東及租客個人綜合信用評比與公開查緝資料作為評估參考，只要在「Wholive誰住我家」App上輸入基本資料，10分鐘即可獲得相關資料。 Wholive誰住我家的創辦人蘇冠豪表示，台灣的租賃市場一直缺乏第三方的審查機制，「Wholive誰住我家」期望打造友善租屋環境，打破傳統資訊封閉的界線，同時增加租屋業者介紹好租客給好房東的能力，讓租屋雙方的客戶滿意度提高。 另外針對租屋族常發生忘記帶鑰匙又臨時找不到房東窘境，或環境不熟悉不知該去哪找師傅修理漏水，Wholive 誰住我家與台灣Call師傅合作，提供修繕媒合服務，讓民眾可以快捷尋找到專業的師傅。 「Wholive 誰住我家」也開發免費法律諮詢功能，與鴻揚聯合法律事務所及鴻邦法律事務所合作，提供免費線上法律諮詢服務，幫助房東或租客能初步排解租屋過程中法律上的問題。 找辦公室,商辦,廠辦,廠房歡迎致電苑景不動產(02)7751-5015 如您有辦公室,商辦,廠辦,廠房需要委託租賃或銷售歡迎致電委託苑景不動產(02)7751-5015 租買廠房辦公室找苑景,快速完成您的願景!!...
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